10万/个稳赚不赔?万博半价车位还能这样操作?

2021-09-20 07:10:39|来源:乐居买房
摘要|
咪乐|直播|平台|苹果系统 郑向东说,要全面深刻领会把握习近平总书记重要讲话的丰富内涵和精神实质。

??看来现在房子真的不好卖了。

??近日,乐居君朋友圈的中介们,纷纷转发同一个广告,不是说二手房指导价发布后有哪些笋盘可捡漏,而是番禺万博有10万元/个的车位可买。

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??10万块,买了不吃亏,买了不上当,稳赚不赔?

??来,跟乐居君去现场看看什么情况。


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??离谱?车位低于市价10万元

??车位位于番禺万博的XX天地,距离地铁三号线长隆站大概是步行10分钟的距离,本次售卖的车位主要在负二、负三层。

??项目楼下还专门开设了车位销售中心。

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??即使是工作日上午,销售中心内都坐满客人,他们基本都为中年男子,操着粤语口音,中介称来买车位的大多是本地人,以投资为主。

??“单是上周就已经卖出400多个车位了。”中介补充道。

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??数据是否真实,我们无从考究,但可以肯定的是,XX天地内的车位,售价10万元/个,的确是比较诱人的。

??毕竟目前万博出售的二手车位不多,且售价都在20万元/个以上。

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??从需求上看,万博的万达广场、奥园国际中心、粤海广场、四海城、华新汇已相继建成开业,作为番禺新高度的266米高广晟万博城A塔楼也于5月通过工程竣工联合验收,德舜大厦、地下空间、番禺敏捷广场等项目也接近建成。

??进驻企业方面,除已引进的万达、招商局、中铁、奥园等知名企业外,欢聚及其超过40家关联企业、携程及其4家关联企业等已落户万博,在万博商务区商事登记主体已达7200家。

??根据规划,万博是要容纳10-15万人才聚集于此办公的。

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??|图摄于2021年5月

??整个万博主要以写字楼、商业为主,住宅为辅,所以来这里上班的大多数人,要么开车,要么坐地铁,而随着购车成本越来越低,买车的人也会越来越多,如果后续配套没跟上,出现车位紧张问题也是很正常。

??一位在YY总部大楼工作的朋友向乐居君透露,目前工作日的话,还是不愁找车位的,但周末多人来逛街吃饭的话,片区车位会吃不消。

??而乐居君也曾在周末开车到万博吃饭,的确要耗时找车位,但不会没地方停,因为有些停车场是上下层的机械车位,虽停车麻烦,但极大缓解供应紧张问题。

??总结一句,就目前而言,乐居君认为万博的车位还是供需平衡的。


??02

??没有产权证,还要两个一起买!

??回到本次XX天地出售的车位,为什么它会比市价便宜一半?

??与乐居君一同咨询的阿叔让中介道出“玄机”。

??阿叔是番禺本地人,打算买十来个车位投资,但得知这两大“缺陷”后,直接放弃购买。

??1、我们拿不到车位产权证;

??2、附近大多商户因疫情大门紧闭。

??首先来看看产权证问题,其实广州早在2019年已有明确规定:车位不得只租不售,一户一位。

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??这也意味着,业主享有对车位购买的优先权,车位,也是有限购政策的。

??所以一心想花10万元买车位的投资客,因为不是XX天地的业主,其实是拿不到产权证的。

??但中介却表示,这份文件在2024年5月就失效,谁知道到时政策会不会又允许非业主买车位呢?

??看到乐居君一脸难以置信的表情,中介继续说道:“其实没有产权证更好啦,我们签的是买卖合同,不是租赁合同,也是对你的保障嘛,而且你在二次交易时,车位还是一手的,省下不少税费。”

????什么时候缺点也成了卖点了?

??好吧,看在你比市价便宜一半,就当是一场“赌博”,能尽快脱手,也算即买即赚吧?

??谁知道,中介表示这批车位现在是跟第三方“捷停”签了两年租约的,目前还剩下19个月,“建议”乐居君在租约完了之后再出售车位。

??那如果我先不卖,光是收租,能有多少收入呢?

??万博这一带写字楼停车费都比较统一,外来车辆月保租金为600元,但扣除150元管理费后,车位业主每月到手450元,一年5400元。

??即使之后租金每年涨那么个100-200元,也得超10年才能回本吧?

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??显然,想通过这个车位赚钱,还是靠一买一卖的差价。

??但是,即使租约满了再卖,估计也很难有人接手,因为当日现场所见,除了食街的店铺正常营业外,车位周边大多商铺因疫情影响,撑不下去关门了。

??在大家都要上班的工作日,车库也是比较空荡的,对此,中介解释是车库最近刚升级改造完,而且就算现在周边看起来人流不大,但以后也会多起来的,毕竟新的商家都是签了约,迟早要进驻的。

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??更让乐居君觉得“上当”的是,中介后来说明,其实这些车位是要两个起售的,如果实在拿不出这么多现金的话,他可以问问有没有其它客户一起拼一下。

??“这么便宜,肯定也有附带条件嘛。”他补充道。

??乐居君现场所见,其实靠近电梯口且相连的两个空车位已经不多,大概率会选到分布零散的车位。

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??“没有产权证,以后又不能抵押给银行,加上现在生意难做,哪有这么多接盘侠。”阿叔听罢中介的话,转身离开。


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??未来会涨到多少钱?

??好了,总结一下,XX天地卖的这批车位,其实在销售中心是公示了各种证件的,但槽点是没有产权证、带着租约。

??即使签的是商品买卖合同,拿不到证,在乐居君看来跟签了租赁合同拿着使用权没啥不一样。

??要深究买不买得过,还得从这三个方面去看:

??一,看需求。

??乐居君前面也提到,目前万博车位供需还是平衡的,资料显示,万达广场就有地上+地下共8700多个车位;海印星玥也有1000个地下车位;保利大都汇有1660个;敏捷海大大厦较少,有270个。不是周末的话,工作日找位停不难,但要说到以后的话,谁也不能保证,因为万博也还有空地待建设,人,也在继续流入。

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??|建设中的万博

??二,量风险。

??毕竟没有产权证在手,只得到车位的使用权,后续第三方或开发商有什么纠纷的话,买家位置很被动。

??三,算收益。

??收租的话,一年就只有5400元,只有真正卖出去赚差价,才能甩掉这个烫手山芋,这时候,就要好好思考谁会是你的下一任接手人了。

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??其实嘛,一件东西便宜,肯定也是有它的原因的,如果你考量过风险,认为10万块买个车位,总比放在银行或者买基金好,自愿买卖,也无可厚非。

??毕竟谁也没想到,当年还是一片荒地的珠江新城,现在不仅房价高,连车位都能卖到108万元/个,而同样有着CBD头衔的万博,未来车位会卖到多少钱也引人遐想。

??如果是你,你会买吗?

标签: 销售 合同 中心

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